Loading ...
В Челябинске давно ждали улучшения условий на рынке недвижимости, которые предсказывали аналитики еще в начале 2011 года. К сожалению, оптимистичные ожидания не оправдались, и теперь первичные и вторичные рынки недвижимости уже не ждут такого роста, как в начале прошлого года. Как выяснилось, рост продаж оказался минимальным и едва приблизился к уровню инфляции.
По опубликованным данным стало известно, что цена за квадратный метр квартирной площади в Челябинске равна 38756 рублей, в результате чего ценовой порог на жилье увеличился всего на 4,7%. Дальнейшее подорожание участники рынка оценивают в пределах 5%, хотя еще весной 2011 риелторские фирмы в один голос утверждали, что цены повысятся как минимум на 10-15%. За прошедший год такого порога не достигли даже элитные новостройки в престижных районах города, на которые и ориентировались все прогнозы.
По отчету ноября оказалось, что цены на жилье в центре города вовсе не изменились, но на Северо-западе и Советском районе Челябинска, где в последнее время квартиры стали пользоваться особым спросом, квадратный метр подорожал на 5-7%. Большую популярность стал набирать район Ленинский, благодаря доступным ценам на жилье, жители города часто покупают здесь квартиры, поэтому квадратный метр подорожал на 13%. В Тракторозаводском районе, где обычно цены на жилье устанавливаются наравне с Ленинским, цена увеличилась всего на 4%.
Худший результат показал Металлургический район, где стоимость квадратного метра упала на 4%.
Что касается новостроек, подорожание в этом сегменте стало также незначительным, всего на 5,5%, за метр теперь нужно будет заплатить 38644 рубля. Причиной тому, что 15% предполагаемый рост не оправдался, специалисты по-прежнему ставят низкую платежеспособность населения и большое количество бюджетного предложения.
Как и предполагалось, в тех районах Челябинска, где уже практически не возводятся новые дома, а распродаются квартиры в оставшихся новостройках, цены стали падать на 5-12%, а вот в тех местах, где строительство ведется активным ходом, цены возвысились на 2-13%. В результате такого баланса, особых изменений в динамике роста продаж квартир в новостройках замечено не было.
Если характеризовать сложившуюся ситуацию в целом, можно сказать, что для рынка Челябинска характерна стабильность цен в условиях увеличения ипотечного кредитования. Нынешние цены на жилье в сложившийся период являются наиболее справедливыми для рынка данного региона.
