(проголосовало 4 оценка статьи: 4,50 из 5)
Loading ...
Если вспомнить пирамиду потребностей Маслоу, то согласно ей, потребность в собственном жилище у человека – одна из самых высоких. Свой дом – для большинства естественная необходимость. Для многих – мечта. Лишь у определенной части есть возможность реализовать ее. Как правило, подходят к этому вопросу основательно, тщательно. Вряд ли это спонтанное решение (хотя есть и такие). Поэтому каждый желает, чтобы дом соответствовал всем ожиданиям. У большинства есть осознание, что процесс строительства — сложный, трудоемкий, ответственный. Кого-то это пугает, они не знают куда обратиться, с чего начать и чем вообще все это кончится. По этой причине кто-то делает выбор в пользу готового жилья, выставляемого на продажу. Казалось бы, чего проще, купить готовый дом, в идеале – с чистовой отделкой и жить себе «поживачть да добра наживать».
Но, вполне вероятно, может оказаться, что готового решения-дома, который бы понравился лично Вам и всем членам Вашей семьи, просто нет. Либо мест? не нравится, либо от города слишком далеко, либо сам дом неудобен, либо все нравится, но слишком дорого.
Даже если все устраивает, здесь важно не ошибиться, чтобы потом не было обидно за неправильн? сделанный выбор. Существует несколько аспектов, на которые нужно обращать внимание, приобретая коттедж. Главные из которых:
- Месторасположение. Даже идеальное, на первый взгляд, место может таить в себе массу неприятных вещей (соседство опасных объектов, перепады высот).
- Качество застройки. Здесь, думаем, пояснять не нужно.
- Инфраструктура. Покупая загородный дом, нужно четко понимать, для каких целей он будет использоваться – для постоянного, сезонного или в качестве дома выходного дня. В зависимости от этого можно предъявлять требования к наличию инфраструктурных объектов.
- Коммуникации. Должны быть хорошие поселковые дороги, наличие ливневой канализации. Обязательно должны быть проложены сети, а именно электричество, канализация, газ.
Не стоит забывать еще об одном аспекте, не материальном, а, скорее, духовном. Необходимо сознавать, что, приобретая готовый коттедж, Вы тем самым лишаетесь той «изюминки», которая отличает построенный именно для Вас дом, в нем нет Вашей души, которую Вы вложили бы в него с самых первых шагов Вашего строительства.
Предположим, что, взвесив все за и против, Вы все-таки отдали предпочтение индивидуальному строительству. И здесь опять встает вопрос выбора: строить самому или довериться профессионалам.
Перед началом строительства, как и перед началом любого нового дела, нужно ответить себе: «Что я буду строить? Как строить? и Когда строить?» Совершенно логично (это вполне нормально), что у человека возникает много различных вопросов.
Пробежимся по основным моментам, без которых ну никак не обойтись. Представим, Вы — счастливый обладатель земельного участка. Что дальше?
- Сначала нужно определиться для каких целей предполагается строить загородный дом, коттедж. Для обустройства жилья, в котором Вы не собираетесь жить постоянно, достаточно построить коттедж небольшой площади и сделать его удобным и комфортабельным для отдыха, а для постоянного проживания, скорее всего, потребуется дом больших размеров, оснащенный всеми необходимыми инженерными системами. Здесь же необходимо определить бюджет — постараться установить ?дну цифру на весь проект, за которую вы не «перевалите», несмотря ни на какие соблазны.
- Архитектурный проект. Именно он поможет воплотить Вашу мечту в реальность. Без него строительство просто напросто не начнется.
- Нельзя начинать строительство коттеджа, дома без геологических изысканий и топографической съемки. Только объективная информация об инженерно-геологической обстановке позволит грамотно выполнить строительную часть проекта.
- Начинать строительство коттеджа следует с укладки фундамента — основы здания. Для его устройства следует использовать наиболее надежные и качественные материалы.
- Выбираем из чего будут наружные стены дома. Они должны быть прочными, устойчивыми, отвечать требованиям нормативных документов по огнестойкости, теплопроводности и звукоизоляции. Поскольку наружным стенам приходится испытывать влияние атмосферных осадков и значительных перепадов температур, выбор материала является очень важным решением. Стены из кирпича долговечны, прочны, имеют высокую огнестойкость, требуют минимальных затрат при эксплуатации, поэтому кирпич очень широко применяется при строительстве коттеджей. Альтернативой кирпичу может быть заводской газозолобетон. Обладая высокой прочностью, огнестойкостью и низкой теплопроводностью, использование пенобетона экономит 40-50% общих затрат на строительство коттеджа, загородного дома.
- Кровля — один из самых ответственных этапов строительства коттеджа, загородного дома, т.к. является не только тепловым буфером, но и защитой всей строительной конструкции от атмосферных осадков. В качестве кровельных материалов лучше использовать такие современные материалы, как металлочерепица с пластпокрытиями, медную или титан-цинковую фальцевую кровлю, натуральную черепицу или мягкую кровлю — битумную черепицу.
- При планировании инженерных систем (водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение) надо учитывать размещение технических построек на участке, а также удобство их обслуживания.Большая часть затрат приходится на системы теплоснабжения и отопления (40%), а стоимость системы канализации, включая наружные сети и септик, составляет примерно 20%. В качестве источников тепла в коттеджах используются одноконтурные (отопление) или двухконтурные (отопление и горячее водоснабжение) котлы.
Важной задачей является устройство системы водоотвода. Отсутствие правильно организованной системы водоотвода приведет к преждевременному износу и разрушению фундамента вследствие высокой гидростатической нагрузки.
- В коттеджах обязательно устройство вытяжной вентиляции из ванных комнат, туалетов, кухонь и котельных.
- Большое внимание необходимо уделить стабильности напряжения электрической сети. Обязательно наличие достаточно мощного стабилизатора напряжения и надежного централизованного заземления.
- Внутренняя отделка дома не влияет на прочность конструкций. Выбор отделочных материалов и технологий зависит только от Ваших желаний и возможностей.
- Плюс не стоит забывать об охранной и пожарной сигнализации, выборе качественных окон и дверей, ландшафтном дизайне и проч.
Многим может показаться, что если строить самому, то все обойдется дешевле. Это очень распространненый миф. Не будучи профессионалом, на каждом этапе строительства, можно не только не сэкономить, но и оказаться в существенном проигрыше. Так, например, должное внимание необходимо уделить проекту. Архитектурный проект – один из важнейших моментов.Нужно подойти очень ответственно, ведь исправление ошибок в строительстве коттеджа — «удовольствие» очень дорогое — в два, а то и в три раза дороже, чем само строительство. Или фундамент. Иногда у заказчика возникает соблазн сэкономить на глубине заложения фундамента, его качестве, но в будущем это может привести к плачевным результатам.
Столько всего узнать, учесть, сделать, что порой голова идет кругом. Вопросов, которые нужно проработать – достаточно много и все они важны. Каждый этап требует специфических знаний и умений. Приняв решение о самостоятельном строительстве, если Вы не профессионал – готовьтесь, что придется потратить много времени и сил чтобы вникнуть во весь процесс. Но даже как следует разобравшись, не факт, что удастся избежать ошибок и возможных упущений – в комфорте, качестве, экологической безопасности и проч.
Этому есть альтернатива – обратиться в серьезную компанию, которая предлагает готовые решения в этой области. Она предоставляет комплексный пакет услуг по строительству вашей загородной мечты, выполняя весь цикл работ: архитектурные решения, инженерные проекты, дизайн-проекты, строительство, согласования. Решает все вопросы, связанные с поиском проектировщика, бригады, авторским надзором проекта и взаимопонимания между проектировщиками и строителями, сдачей объекта в эксплуатацию, что позволяет сэкономить уйму времени и нервов счастливому клиенту.
Как выглядят действия в этом случае?
Представим, у Вас есть желание и возможность иметь свой дом, но нет времени и желания заниматься всеми
Компания, специализирующаяся на индивидуальном домостроении может сделать это за Вас. Начиная с выбора земельного участка (имея договоренности с профессиональным риэлтерским агентством) — подбор, консультации, оформление. При этом Вам достаточно только посетить нотариуса и выписать доверенность на риэлтера и не придется стоять в очередях, платить в сберкассах квитанции, собирать справки и т.д.
Вы сами определяете концепцию дома, планировку, конструктив, материалы. Параллельно заключается договор на проект (и по Вашему желанию на все остальные работы либо их часть). Утверждается смета, бюджет, сроки (возможно прописать ежемесячную стадию готовности каждого вида работ). Разбиваются платежи для удобства оплаты.
Параллельно ведутся геоизыскания. После закладывается фундамент (САМЫЙ важный этап, при неграмотном подходе последствия могут быть самые разные — от трещин до разрушения, поэтому ему уделяется очень большое внимание. Причем можно закладывать и зимой, до минус 15, если все делать точно и правильно, согласно СНИПам).
После получения разрешения на строительство строители приступают к выполнению работ. Все работы ведутся в соответствии с техническими регламентами.
По Вашему желанию разрабатывается дизайн интерьера с учетом всех пожеланий, выбирается мебель и аксессуары.
По окончанию всех работ подписываются акты приемки-сдачи работ, производится окончательный расчет и Вы остаетесь довольны взаимовыгодным сотрудничеством.
На протяжении всего периода работ Вы вправе привлечь стороннюю организацию для проверки качества выполняемых работ.
Просто? Вполне!
Дорого? Отнюдь нет! Например, пакет услуг на проект и возведение коробки стоит 19 тыс. р./кв.м.
Так зачем что-то искать, тратить нервы, время, если есть готовое решение?
